Функции технического Заказчик

Функции технического Заказчика включают в себя техническое сопровождение проектной и предпроектной документации, сопровождение проектов в надзорных инстанциях, контроль проектной документации для строительства.

Мероприятия по данному процессу разделяются на следующие этапы:

1. Выбор строительной площадки

Выбор площадки строительства относится к функции заказчика-застройщика и осуществляется с привлечением генерального проектировщика. Генпроектировщик получает от заказчика, осуществляющего функции заказчика строительства, утвержденное в установленном порядке задание, проводит комплекс инженерных исследований, изысканий обеспечивающих исходными материалами разработчиков проекта, без которых невозможно правильно выбрать объемно-планировочные и конструктивные решения и разработать технико-экономическое обоснование предстоящего инвестиционного проекта, то есть выполнить функции заказчика надлежащим образом.

Основными изысканиями являются:

• Топографо-геодезические изыскания
• Геологические изыскания
• Экологические изыскания

2. Сбор исходно-разрешительной документации

С целью правового обоснования начала инвестиционной деятельности по объекту застройки заказчик-инвестор обязан подготовить, согласовать и утвердить в установленном порядке исходно-разрешительную документацию (ИРД). ИРД - изначальная документация, позволяющая заказчику-застройщику заключить с проектной организацией договор на проектирование объекта. Основанием для разработки ИРД является поручение префекта округа или главы администрации района, которое выдается на основании рассмотрения заявления заказчика-инвестора.

Примерный состав исходно-разрешительной документации:

• Заключение по обследованию объекта недвижимости - содержит описание участка, размещение объекта относительно существующей застройки, характеристики объектов, расположенных на участке, наличие зеленых насаждений.
• Эскиз №1. Определяет ориентировочные границы земельного участка, размещение участка и его габариты, границы благоустройства, границы компенсационного озеленения. На эскизе отражается существующая и перспективная застройка, предложения по сносу зданий. Эскиз подлежит согласованию: Районной администрацией, КГА, отделом подземных сооружений.
• Заключение по условиям проектирования - определяет ориентировочные технико-экономические показатели, требования и рекомендации к проектным решениям, в том числе по использованию подземного пространства, первых этажей здания, транспортному обслуживанию, использованию территории.
• Заключения согласующих организаций. СЭС, ГО ЧС, экологическая служба и т.д.
• Градостроительное заключение - итоговый документ содержит основные требования и рекомендации по размещению и объемно-пространственному решению объекта, рекомендации согласующих организаций, необходимые для оформления и для разрешения на проектирование и строительство (реконструкцию) объекта.

3. Получение технических условий на подключение к сетям и коммуникациям

• Заключение по инженерному обеспечению объекта. Содержит описание и схему городских сетей сооружений, без которых не может быть задействован объект.
• Эскиз №2 - отражает требуемые для объекта нагрузки, схемы подключения к городским коммуникациям.
• Усредненные технические условия присоединения - расчет содержит объем средств, передаваемых заказчиком на развитие головных инженерных сооружений и сетей инженерного обеспечения города.

4. Обеспечение проектной документации

Функцией заказчика является подготовка совместно с проектно-изыскательскими организациями исходных данных и задания на проектирование, которое он согласовывает с Префектурой, Москомархитектурой и другими организациями.