Функции технического Заказчик
Функции технического Заказчика включают в себя техническое сопровождение проектной и предпроектной документации, сопровождение проектов в надзорных инстанциях, контроль проектной документации для строительства.
Мероприятия по данному процессу разделяются на следующие этапы:
1. Выбор строительной площадки
Выбор площадки строительства относится к функции заказчика-застройщика и осуществляется с привлечением генерального проектировщика. Генпроектировщик получает от заказчика, осуществляющего функции заказчика строительства, утвержденное в установленном порядке задание, проводит комплекс инженерных исследований, изысканий обеспечивающих исходными материалами разработчиков проекта, без которых невозможно правильно выбрать объемно-планировочные и конструктивные решения и разработать технико-экономическое обоснование предстоящего инвестиционного проекта, то есть выполнить функции заказчика надлежащим образом.
Основными изысканиями являются:
- Топографо-геодезические изыскания
- Геологические изыскания
- Экологические изыскания
2. Сбор исходно-разрешительной документации
С целью правового обоснования начала инвестиционной деятельности по объекту застройки заказчик-инвестор обязан подготовить, согласовать и утвердить в установленном порядке исходно-разрешительную документацию (ИРД). ИРД - изначальная документация, позволяющая заказчику-застройщику заключить с проектной организацией договор на проектирование объекта. Основанием для разработки ИРД является поручение префекта округа или главы администрации района, которое выдается на основании рассмотрения заявления заказчика-инвестора.
Примерный состав исходно-разрешительной документации:
- Заключение по обследованию объекта недвижимости - содержит описание участка, размещение объекта относительно существующей застройки, характеристики объектов, расположенных на участке, наличие зеленых насаждений.
- Эскиз №1. Определяет ориентировочные границы земельного участка, размещение участка и его габариты, границы благоустройства, границы компенсационного озеленения. На эскизе отражается существующая и перспективная застройка, предложения по сносу зданий. Эскиз подлежит согласованию: Районной администрацией, КГА, отделом подземных сооружений.
- Заключение по условиям проектирования - определяет ориентировочные технико-экономические показатели, требования и рекомендации к проектным решениям, в том числе по использованию подземного пространства, первых этажей здания, транспортному обслуживанию, использованию территории.
- Заключения согласующих организаций. СЭС, ГО ЧС, экологическая служба и т.д.
- Градостроительное заключение - итоговый документ содержит основные требования и рекомендации по размещению и объемно-пространственному решению объекта, рекомендации согласующих организаций, необходимые для оформления и для разрешения на проектирование и строительство (реконструкцию) объекта.
3. Получение технических условий на подключение к сетям и коммуникациям
- Заключение по инженерному обеспечению объекта. Содержит описание и схему городских сетей сооружений, без которых не может быть задействован объект.
- Эскиз №2 - отражает требуемые для объекта нагрузки, схемы подключения к городским коммуникациям.
- Усредненные технические условия присоединения - расчет содержит объем средств, передаваемых заказчиком на развитие головных инженерных сооружений и сетей инженерного обеспечения города.
4. Обеспечение проектной документации
Функцией заказчика является подготовка совместно с проектно-изыскательскими организациями исходных данных и задания на проектирование, которое он согласовывает с Префектурой, Москомархитектурой и другими организациями.
Новости
Объект "ИНМЭ РАН (40 корпус)"
Объект "ЦНИИХМ (211 корпус)"
Объект "ЦНИИХМ (17 корпус)"
Обследование зданий
Приемка планово-высотной основы:
Приемка планово-высотной основы осуществляется
на основании документации, представленной Заказчиком
АСА
Генеральный подряд, новое строительство комплекса зданий 16200 кв.м. Площадь застройки 3,3 Га. далее